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▲針對「缺地」問題，行政院長賴清德今（6）日提出3大策略，業者認為，有機會逼出市場上的閒置土地。（圖／業者提供）

記者葉佳華／台北報導

針對「缺地」問題，行政院長賴清德今（6）日提出3大策略，包括公有土地優惠釋出、民間閒置土地輔導釋出、產業用地開發與更新。對此，商仲業者認為，特別對於「囤地」的賣方來說，政府在第一階段所祭出的罰緩就可能造成極大的壓力，有機會逼出閒置土地。

針對行政院所提的「民間閒置土地輔導釋出」方案，主要是以廠商自取得所有權之日起，逾3年未使用就認定為閒置土地，而主管機關限期於2年緩衝期內輔導民間地主自行設廠或是媒合使用，若仍未完成使用將處以公告現值10%以下的行政罰鍰以及限期1個月內提出改善計畫，若一個月後未完成提出或是未完成協商，將強制依照市價公開拍賣。

第一太平戴維斯協理丁玟甄舉例，中壢工業區一坪工業地的公告現值約10萬，若工業地占有1000坪、主管機關處以公告現值10%的罰緩，等於一罰就是1000萬，再以每坪地價25萬估算，等於一罰市價就少了3～4%。因此她認為，政府祭出第一階段罰緩，就有可能對於閒置大批土地的地主，具有嚇阻的效果，有機會將閒置土地釋出市場。

丁玟甄也認為，此舉確實讓囤地的賣方較少有「鑽漏洞」的空間，若政府能真正按照公告執行下來，「我覺得對於一些囤地的業者，真的會造成滿大的壓力。」

不過，她也指出，「釋出來的土地是不是企業所要的，這就需要加以觀察。」舉例來說，目前政府是針對「閒置土地」祭出強制拍賣，其中是否有包括「閒置廠房」？她認為，想要在成熟工業區買地的企業，不見得可以在這一波找到適合的土地，「因為有些發展成熟的工業區，大概9成早已經設廠，只是沒有使用，這一部分可能不在清查對象裡面。」

丁玟甄表示，整體來說，有助於市場上土地釋出，市場一旦供給多、競爭多，價格就有可能降低，對於有土地需求的企業來說，選擇也變多，若政策抵定，預估短期工業地交易有機會再活絡。



▼工業區廠房。（資料照／記者楊熾興攝）

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